什么是土地收益金?

1. 什么是土地收益金?

2. 什么是土地收益金?

土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地收益金的测算主要涉及以下因素：
（1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；
（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同；
（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。
因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。

3. 什么是土地收益金?

土地收益金是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权 让办法再行交易时相衔接。 土地收益金的测算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样; (2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。 (3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。 因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估 价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以 内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标【摘要】
什么是土地收益金?【提问】
您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务【回答】
土地收益金是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权 让办法再行交易时相衔接。 土地收益金的测算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样; (2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。 (3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。 因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估 价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以 内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标【回答】
请问总楼层为30层的经济适用房，房屋所在楼层为15层，面积为53平米的房子，土地收益金为多少？【提问】
土地收益金从超过房产评估价格以外的收益中计算，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取，二倍以内的按不超过30%收取，三倍以内的按不超过40%收取，三倍以上的按50%以上收取。【回答】
土地收益金从超过房产评估以外的收益中计算，这个怎么理解？【提问】
土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。【回答】
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4. 什么是土地收益金?

土地收益金应该是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政款。【摘要】
什么是土地收益金?【提问】
土地收益金应该是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政款。【回答】

5. 土地收益金具体指的是什么？

土地收益金[1](土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

6. 土地收益金和土地出让金分别是什么意思？

土地出让金是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，实际上是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。可以说土地出让金“似租非租，似税非税”。而土地收益金是指土地使用者向第三者转让土地使用权时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。对比土地出让金和土地收益金两者概念可知，它们之间存在一定区别。一、计算方法不同计算土地出让金，按以下标准计算：1、对于已有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准的，则土地出让金是按照成交价不低于40%的标准进行计算的;如果成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金是按照全部地价40%进行计算的。2、对于发生转让的划拨土地使用权补办出让，其土地出让金可以以基准地价平均标准的40%来计算。3、采取上面两种方法计算的土地出让金数额，土地使用权受让人若是存在异议，则可以委托有资质的土地估价机构做相应评估，根据评估价的40%对土地出让金进行计算。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，对于土地出让金是以划拨土地使用权价格计算得出的，则必须将成本价格换算成市场土地价格，再以不低于40%的标准对土地出让金进行计算。计算土地收益金需考虑以下几个方面的因素：1、土地使用权用途不同，分别为商业用地、住宅用地、工业用地等，用途不同，其收费标准也不同。2、如果房屋所处位置的土地级别不一样，则地价标准也会有区别。3、房屋楼层不同，其地价标准也不一样。总结：房屋面积即使相同，所缴纳的土地收益金也有可能不同。二、包括的具体内容不同土地出让金目前已成为地方预算收入的主要来源，它可以理解为土地使用权的交易价格，主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等，具备强制性、无偿性和固定性。另外，土地出让金可以调节土地的利用，改进和调整一二三产业机构;土地出让金的分配，也能作为调整市场经济关系的经济杠杆。土地收益金是一种财政收入，应按专项资金进行管理，主要用于城市建设和土地开发。单位或个人发生划拨或出让土地出租的或者其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的行为，均应按规定缴纳土地收益金。征收土地收益金主要意义在于促进房地产交易市场的发展，可以对国家、单位 和个人的利益进行合理调节，利于房地产交易价格保持合理水平，还能为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。

7. 土地收益金 和土地出让金有什么区别，

土地收益金 和土地出让金区别如下：
1、定义不同
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地收益金指土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

2、计算方法不同
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
土地收益金根据土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。房屋所在楼层不同，地价标准也不同。房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。
3、内容不同
土地出让金：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分， 者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。而土地收益金既可以是出让也有出租的，以营利为目的的等其他商业活动。

8. 土地收益金和土地出让金有什么区别，

土地收益金和土地出让金区别如下：
1、定义不同
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地收益金指土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

2、计算方法不同
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
土地收益金根据土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。房屋所在楼层不同，地价标准也不同。房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。
3、内容不同
土地出让金：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。而土地收益金既可以是出让也有出租的，以营利为目的的等其他商业活动。