英国房产估价和级次的影响因素具体有哪些

1. 英国房产估价和级次的影响因素具体有哪些

由于对英国房产估价是为了确定各个房屋的相对价值，所以估价任何因英国房产市场落所引起的价格变化，都不会影响该英国房产的估价和级次划分。无论房屋价格升降，都不会低于1991年房屋的市场价值，因而不必考虑房屋升值或贬值的问题。
为了保证公平，房产税的等级评估是由独立的专门机构“评估局”和国税与海关局下属的评估办公室进行评估，而不是地方政府的税务部门。
各等级房屋的房产税纳税额每年都会调整，从近年情况看，房产税的纳税额呈逐年增长的态势。
英国房产之房产估价和级次的影响因素具有多项优势
从上述的介绍可以看出，英国房地产的房产税具有许多无可比拟的优点。
首先，房产税强调对享受本社区服务的常住居民征税，与地方税性质吻合。作为英国目前的地方税，该税种由城市、郡、片区三级分享，主要用于地方政府的公共事业开支。
其次，居民占用的房屋价值越高，税负越重，初次分配较多的人拿出更多的部分用于政府的公共事业开支，解决了人头税负担贫富不均的问题，实现了房产税的财富再分配功能。
再次，房产税实行统一将房屋价值分档与地方确定具体税额相结合，既保证了税政统一，又能适应各地的不同情况。
对低收入家庭和失业者减免房产税的做法，体现了对社会弱势群体的照顾，发挥了税收的“劫富济贫”、调节收入再分配的作用，受到更多居民的欢迎。
交易环节征税
除了在保有环节征税外，英国政府还对房屋的交易环节征税，例如对房屋的转让环节进行征税，包括印花税、遗产税；对房屋转让带来的进行征税，包括营业房产税、资本增值税以及对英国房产征收的个人所得税和公司所得税。

2. 对英国房价的趋势不是太了解，投资英国房产可以吗

房价高
超过41%的受访者认为自己所在区域房价过高。具体到各区域（认为房价高的受访者比例），伦敦人反应最大，占57%，然后是东南部地区54%，西南地区52%，以及东安格利亚地区50%。

房价还会涨
调查还发现，48%的受访者预测，未来1年内房价将上升，最高达10%。其中，25%的人认为房价将上涨5%，而有23%的人认为房价会上涨6%至10%。

房价上涨的驱动力是什么？约43%的受访者认为，未来一年房价变化主要来自英国脱欧。
尽管英镑近期小幅上涨，但是与之前的峰值相比仍然有很大的上升空间。所以，不仅仅是中国企业家，很多投资人也将目光锁定英国、锁定伦敦、更是锁定当前的汇率洼地和其能带来的回报。
2016年8月至今英镑兑换人民币走势

英国房产的独有吸引力
显然，吸引这些企业家的是伦敦的房产和教育等。在众多的产业中，房地产因为保持着强大的韧性和适应性，备受瞩目。近期，英国最大的房产网站公布了5月-6月中旬的数据。从数据来看，伦敦房价又双叒下跌了，这是7年来第3次下跌。当然，在印花税改革和政治因素的双重影响下，伦敦房价下跌是预料之内的事。五年内英国房价走势图

内伦敦区是房价下跌幅度较大的主要城区，相比之下更具负担力的外伦敦区房价同比上涨了1.7%。可以确定的是政治的不稳定因素对楼市产生了一定的影响。就数据来看，英国北部比首都伦敦的适应力更强一些。
英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%，创新高。

据《太阳报》报道，英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势，并在五月份创下了平均房价新高！
英格兰和威尔士：东南涨幅最大
据《太阳报》消息，英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨，其中以东南部（深蓝色区域）的增长最为可观。

伦敦：百分之八十的买主为外国人
尽管面临诸多政策面的不确定性，伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。
尽管在公投后的三个月，买家处于观望阶段，导致伦敦地产呈现增长放缓的势态；然而到了去年年底，外国买家纷纷涌入，完成多笔重量级交易，又把伦敦地产拉回了正轨。
英国房产专家更是表示，在今年第一季度，伦敦80%的房产交易中，买家都是外国人。
英国的经济和房地产保持着强大的韧性，从中长期看伦敦房地产提供了非常难得的投资机遇。当前，由于局势变化带来的英镑下浮，都使得当下成为投资英国的窗口期，中国投资者对英国房产的关注度持续上升。

3. 英国房价创历史新高，引起英国房价上涨的原因是什么？

居民购房热情高涨，背后银行到底占了多大的角色？

4. 英国的房地产市场情况如何？英国哪个城市的房价较高？

2020年的购房需求比过去两年高出26%，这意味着买家的信心回来了。
这主要是由于脱欧不确定性的逐渐减弱，那些处于观望的买家开始逐渐回到买方市场，再加上正处于低贷款利率的好时机和英镑的窗口期，更多的潜在买家准备买房。
英格兰北部，中部地区的房价增长非常强劲，即便如此，这些地方的房价还是相对较低，是可负担得起的房产。从这里可以看出，除了诺丁汉之外，2019年12月房价同比涨幅较大的城市有莱斯特（约为4.7%），曼彻斯特（约为4.5%），利物浦（约为4%），伯明翰（约为3.9%），利兹（约为3.7%）……
这些无惧脱欧震荡房价依然稳步上涨的城市基本都集中在英格兰中部，在过去几年中，房价上涨速度一直稳居英国前列。
其中，过去一年，诺丁汉的房价上涨了5.2%，在英格兰处于领先地位，目前的平均房价为£159,600。在伦敦，过去一年房价的涨幅为1.9%。
诺丁汉旅游业发达。城市的北边是著名的山峰区国家公园。城市附近有许多游览胜地，如莎士比亚家乡、华威古老城堡、剑桥和牛津、罗马遗址等。
城市内的景点包括诺丁汉城堡、博物馆、艺术馆、美国冒险乐园、Wolaton公园及大诗人拜伦庄园、罗宾汉纪念馆及风光如画的郊外。有著名的皇家剧院（1865年建）和大剧院。
值得一提的是，诺丁汉的NG7邮编区横跨诺丁汉市中心，两个大学都在它的覆盖范围之内，几乎就是占据了诺丁汉人口最为集中的地区，去年平均出租回报率高达8.5%。
而曼彻斯特就是北部振兴计划的重中之重：曼彻斯特人口占北部振兴计划城市总人口的25％，对曼彻斯特住房建设投资300万英镑，对曼彻斯特文化和休闲产业投资7800万英镑，在北方各大城市中，曼彻斯特是最先实行权力下放的城市，其中包括医疗卫生预算管理的权力。
其中，曼彻斯特大学是英国顶尖大学，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名。
曼大是英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一，始建于1824年。
每年，曼彻斯特有10万名高校学生到此求学，27%的学生来自海外，学生一直是租房的主力军。
其中，曼彻斯特邮编为M14的地区，去年平均租金回报率高达10.7%。主要是因为M14邮编区位于曼彻斯特大学南边，不但是大学生青睐的租房地点，周边还有三所初高中。学区资源大大增加了移居当地的人口数量，出租房源火爆，供不应求。
所以可以看出英国的房地产还是前景很好的。

5. 英国房价创历史新高，引起英国房价上涨的原因是什么

       引起英国房价上涨的原因主要是随着疫情减缓和印花税减免政策以及封锁令的解除，人民购房的需求在短时间被内集中爆发，而且，前段时间房价下挫严重，也给予房价足够的反弹空间。

       疫情期间，由于英国的糟糕局势，资本对英国的楼市看衰，加上封锁令的下达，楼市一路暴跌，跌破了多年来稳定抬升的楼价。然而，疫情期间长久的抑制消费使楼市积攒了足够的弹药，一待疫情减缓和禁令解除，楼市就一路狂飙再创新高。在调查中，15%的家庭表示，因为疫情而产生了搬家的需求，许多人也表示疫情的减缓是英国楼市恢复的信号，投资市场十分看好这波楼市的大举反弹。需求旺盛加上资本青睐，给英国楼市安上了火箭推动机，营造了一场资本盛宴。

       除了需求爆发之外，政府的宽松经济和财政政策也是这次房价大涨的重要原因，主要包括印花税的减免以及贷款批准放松。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。 顾名思义，印花税的减免将节省一笔可观的税款，节约交易成本，加上房贷贷款利率的调整和成功审批难度的下降，以及一系列经济刺激计划的影响，就进一步刺激了人们的消费欲望，增强了内需，加上国际资本的看好，英国房价就实现了这一波夸张的增幅，在短期内，英国房价是仍然有较大的空间的。

       关于贷款审批成功的数量，笔者找来了数据，英国贷款批准量6月单月9000余份，到了7月，批准量超过了6万份，由此可见，英国楼市压抑过后爆发的动力多么强劲。

6. 为何英国的房价没有国内那么夸张？

虽然买房难的问题并非我国独有，但我们身边的房价确实已经贵到吓人，近年来房价涨幅的剧烈程度在世界范围内也是罕有。放眼其他国家，包括澳大利亚，英国，美国等主流发达国家在内，如果愿意去搜他们的购房网站，却依旧能找到不少价格在几十万左右，带一卧以上的不错的房子。那么是哪些因素使得这些国家的房价能保持一个相对还算平稳的状态呢？
英国布里斯托一套3卧室半独立屋，36.5万英镑（英国普通工人年收入在三四万英镑左右）
国外也有高房价和炒房,但没有国内这么疯狂
首先要说明一点，国外也存在买房负担重的难题，尤其是在首都和大城市地区，纽约曼哈顿，英国伦敦市中心，巴黎等地的房价是高得出名的。伦敦市内的高房价已经推得不少家庭移居到郊外或者附近的城市去了，这些地区的房价也是当回答到有关国外房价问题时，一些不愿直视国内弊病的人士最爱用的挡箭牌。然而问题在于，同样都是金融政治中心，哪里的房价又不会贵呢？然而房价能从一线涨到三四线城市，到处都在使劲盖楼的国家，只怕这世界上也没几个吧。
炒房现象在国外也是存在的，前段时间就传出了中国男子加拿大买房遭遇泡沫破产，伤心欲绝准备自杀的消息，这倒是投资购买国外房产者真心需要留意的地方。但这种炒房热也是集中在一些特定城市和地区，还没有发展到到处都蔚然成风的地步。
在英国为何还能买到物美价廉的房子
在英国，土地和很多国家一样是可以私人购买的，而且一般是999年或者永久产权，这意味着你可以买地自建房屋，并且将房子作为祖产代代传承下去。事实上，国外的地产市场上经常会出现同一家族居住了几十甚至上百年，带有历史韵味，内部设施又进行过现代化改造的老宅。在拿到地皮这方面，成本较之"地王"频现的国内要便宜不少。
而在国内，只有在农村才有自己的宅基地自建房屋（也只有土地使用权），更多民众的房子是从开发商手里买的，由于土地所有权目前都归政府，开发商前期投标、买地阶段要支付大量税费和其他各种名目的费用，拿地成本很高，带动着竣工后房价和租金大幅上涨。
另外地区经济差异也是一个非常重要的影响因素，国内资源分布的失衡，导致大量人口涌向大城市，如此一来房价不暴涨才怪。国人偏好市中心好地段的房子，这一点和英国就不一样，虽然伦敦这样的房子市中心豪宅也很贵，但更多的富人还是喜欢住在郊区，加上英国人口负担轻，有车人士多，所以买房的压力也小了很多。
许多英国人买房的意愿也不像国人这样强烈，他们中有不少人安于租房，有些人还会购买更便宜的木质房屋，或者其他在国内不多见的奇奇怪怪的车屋，船屋等流动建筑。刚需性的弱化也使得房价涨不起来。
这样也能住了
今日，国土资源部部长姜大明表示，中国将探索实施宅基地所有权，资格权和使用权三权分置，政府不再垄断住房供地，非房地产企业也能将依法取得使用权的土地作为住宅用地，这意味着我国在解决民众买房问题上迈开了重要的一步，但这种自由也仅限于对外租赁而非买卖房屋，改革前路依旧漫漫，愿未来能努力不懈，砥砺前行！

7. 英国房产投资回报率高的城市有哪些

位于约克的North Lincolnshire是这16个地区中平均房价最高的，为£123,000，对单人购房者所需收入要求也相对最高，约为2.2万英镑。相比而言，位于威尔士的Blaenau Gwent是购房最容易的地区。这里的房产均价只有£75,000，如果购买一套三居室在这个地区单人只需每年存够£13,000还贷，而本地居民的平均年收入则为£19,000，超额£6,000哦。

调研项目负责人Lucian Cook表示，按照目前的市场行情来看，以伦敦地区为首的英格兰南部和东南部地区房价准入门槛过高，与区域居民的平均薪酬渐行渐远，但是英格兰北部和威尔士大部分地区房价仍处于低洼段位，较易被承担，并且升值潜力很大。到2020年，北部地区和威尔士大区域房价涨幅预计会在12%－15%之间。


未来5年英格兰中部以利物浦，曼彻斯特为首的一些地区会成为房产市场的新兴热点，很多开发商都纷纷涌入中部开展紧锣密鼓的项目建设。虽然目前购房价格较低，但是这些城市市政设施完善，公共交通便利，很多区域构成了庞大的集群（例如学校，企业等），因此为其带来了大量而稳定的人流量，一些地段好靠近火车站或学区的房子照样可以租出很高的价格。

8. 英国房地产市场情况怎样？

受经济前景黯淡、 欧债危机以及国内需求疲软、就业市场不景气等因素影响，2012年英国房地产市场可能持续低迷，房价降幅预计将达10％。
　　全球知名金融机构哈利法克斯公司发布的最新数据显示，去年底英房地产市场的表现让人失望。2011年12月份英国房价下降0．9％，这主要是由于居民收入增长赶不上通胀率以及经济环境的不断恶化。
　　作为英国最大的住房贷款金融服务商之一，哈利法克斯预计，尽管部分城市如伦敦的房地产市场出现回暖迹象，但总体而言2012年英国房地产市场的颓势将继续。
　　经济学家指出，目前欧元区的经济形势并不乐观，谁也不知道欧洲下一步会发生什么。这种不确定性延续的时间越长，就会越影响金融市场的运行，削弱企业和消费者的信心。有分析人士指出，2012年欧债危机的进一步恶化会拖累英国整体经济复苏。对英国房地产市场而言，无疑是雪上加霜。
　　而就英国房地产市场现状而言，经济环境不好让一些潜在的购房者放弃购买计划，而房屋所有者和中介又不愿意降价卖房，标价过高。有专家建议调整房屋的标价，降幅可达10％左右。但也有分析人士认为，大幅降价不利于房地产市场发展，可能会导致真正需要购房的人以为房价还有下调空间而推迟购房计划。