理房通只能做首付款的房款监管吗？办理流程繁琐吗？

1. 理房通只能做首付款的房款监管吗？办理流程繁琐吗？

理房通可以做好多款项的监管啊，定金、首付款、尾款、物业交割保证金、户口保证金等等都可以进行监管啊，他们的办理流程比银行还是简单的吧，起码不受银行上班时间的限制，理房通的办理不分节假日，一天二十四小时只要去理房通合作的中介门店在终端就可以办理了，办理流程在网上搜到一份：
1.买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理理房通托管;
2.协议录入——绑定银行卡——上传备件——打印协议——刷卡付款——备件处理——房款解冻
3.经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息;
4.买/卖双方绑定银行卡;
5.经纪人上传相关备件(根据系统界面提示录入即可);
6.买卖双方签署托管协议(系统生成)，协议彩色打印四份;
7.买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结;
8.将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书(若有)快递至金成建国5号交易中心资金监管组;
9.根据协议约定的解冻条件，当天过户，且备件(过户专员签字的新房本复印件/或(契税票+领证通知单)复印件 )齐全，T+1个工作日解冻。

2. 理房通的房款存管相对于银行的房款托管方式哪不一样?

其实模式差不多吧，简单的说理房通的资金存管算是银行的升级版吧，不仅增加了对于定金、物业费等小额款项的存管业务，还更方便，通过手机或者电脑端就能操作，免去了一直跑银行的行程浪费。

3. 看好了一处二手房，本来和业主都商量好了，但临时有事，如果请代理人，到理房通办理业务需要带哪些手续？

请代理人代办有下面两种情况：    

委托签署托管协议：买方共有人或代理人代办，公证委托书原件/手写委托书原件+代理人身份证原件/复印件；    

代理人签署托管协议且代理人收款：买方代理人代收，公证委托书原件+代理人身份证原件/复印件；

4. 理房通的理房通app干嘛用的啊？

理房通APP整合了房款状态查询，房屋交易流程跟踪，转账及通通赚等功能。可以24小时在手机上查询房款，和房屋交易流程和进度。

5. 理房通在房屋交易流程中引入国际通用的“Escrow service”理念，具体是什么内容？

以二手房交易为例，买家在签订购房合同后，可以将定金及首付款交付理房通进行托管冻结，待完成房屋审核及过户完成后，再解冻至业主。通过这种居间托管来保证买家能够顺利过户，卖家能够收到房款。

6. 理房通引入的美国ESCROW概念大概是什么内容？

相较于中国而言，美国的房地产市场经过200多年的发展，已经拥有了一套成熟的模式，美国民众对于房款产交易就如同一般的个人资产打理一样从容，原因就在于其特有的ESCROW COMPANY（托管交易公司），通过居间的房款托管来保证交易安全，理房通将这个模式结合中国的本土特点推出了自己的房款托管产品。理房通将第三方支付和ESCROW概念结合引入了房产交易中，通过透明的居间托管，买方在签约确定购买房屋后，房款在过户之前会受到冻结，即保证房款的安全，业主也能看到实实在在的房款，过户之后，房款立即解冻给业主，这样买方顺利买下房产，卖方快速收到房款，交易得以这样流畅有序的完成。

7. 二手房交易资金监管的主要流程是怎样的

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
（二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房交易资金监管的优势：
1、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
2、避免纠纷，防范风险。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

8. 二手房交易资金监管的流程是怎样

二手房买卖，一定要走资金监管！可以保障资金安全。具体流程是？