电梯维修 需要动用维修基金吗

1. 电梯维修 需要动用维修基金吗

费用较大的，需要是可以动用，但手续复杂一些，请看：

根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。但是也规定了几种情况不能动用维修基金：（1）如共用部位、共用设施设备尚在开发建设单位的保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金；（2）应由物业管理企业，或供电、供水等市政管理部门进行维修的项目也不能在维修基金中支出维修费用。但是，如相关业主在完全知情的情况下，自愿动用维修基金，也是完全可以的。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。
按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。

2. 电梯维修基金使用的条件和范围

【法律分析】电梯维修基金使用的条件和范围： 1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。【法律依据】《公共维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3. 电梯维修基金使用的条件和范围是什么

【法律分析】电梯维修基金使用的条件和范围：1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。【法律依据】《公共维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

4. 电梯维修需要动用维修基金吗？

法律分析：
费用较大的,需要是可以动用,但手续复杂一些。

法律依据：
《公共维修基金使用管理办法》 第八条 住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外；其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。第九条如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会账户和产权人明细户。利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益，应存入维修基金专户，分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户，用于物业管理区域内共用设施的维修工程。

5. 电梯维修动用大修基金的规定

一、电梯维修基金怎么算的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。二、什么是维修基金维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。三、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。因此，维修基金是按照上述的内容规定进行计算的，我们在购房房屋的时候就要进行计算。当然在缴纳上也要依照规定进行，才能完成购房手续办理，毕竟维修基金是不可缺少的费用之一。法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条、第三条规定：住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。根据《建设工程质量管理条例》规定，电梯属于设备安装工程，保修期为2年。

6. 电梯维修基金使用的条件和范围

电梯维修基金使用的条件和范围： 1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。维修资金的使用条件必须坚持专款专用的规定。维修基金归全体业主所有，只能用于专项小区公共部位的维修。公共设施设备保修期满后，不得挪用或者从事维修、更新、改造等其他专项用途。住建部颁布《维修基金使用法》时也明确指出，公共维修基金的使用场所必须是物业保修和公共部位的大修、中修。维修基金的使用范围包括：电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性停车库、公益性文化体育设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟通道、防雷装置、消防器具、消防栓、排水管、检查井、规定标志、智能建筑系统(含安防系统)、消防系统等设施及4。公共部分还包括小区内的基础设施基础结构、承重墙、梁、柱、板、屋顶、室外墙体等。走廊、避难层、设备层、结构部分有通道、楼梯、门厅、大厅等部位。商品房销售时，买受人与销售单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向销售单位缴纳房屋维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/m2，多层(含别墅50元/m1、维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。2、该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。3、满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(简称“双三分之二”)以上的业主表决同意(应急维修除外)，即可申请使用维修资金。维修基金的使用范围1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;7)公共区域门窗或者窗纱破损的;8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：1)电梯及主要部件的维修或者更换;2)避雷设施不能满足安全要求的;3)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;4)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;5)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;6)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。法律依据《公共维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

7. 电梯维修动用维修基金是否合法

根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。
有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。
按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。
如果有的物业公司要业主自己重新凑钱维修，只要小区业主同意，并不存在违法的问题。

8. 电梯维修多少年可以启用维修基金

　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
　　从上面的规定中可以看出在电梯的保修期满以后，只要电梯的维修需要使用维修基金，就可以由业委会申请动用维修基金了。