什么是土地收益金?

1. 什么是土地收益金?

2. 土地收益金是什么意思

土地收益金是指凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议出售、出租的城镇国有土地上的各类房屋（不包括房地产开发公司新建的商品房），财政部门均应向出售、出租人收取一定的价款，该价款就是土地收益金。

法律依据：《国家物价局、建设部关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知》一、凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议出售、出租的城镇国有土地上的各类房屋（不包括房地产开发公司新建的商品房）均应向出售、出租人收取一定的土地收益金。

3. 土地收益金是什么意思

法律分析：土地收益金是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权让办法再行交易时相衔接。土地收益金的测算主要涉及以下因素:(1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样;(2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。(3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。法律依据：《国家物价局、建设部关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知》一、凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议出售、出租的城镇国有土地上的各类房屋（不包括房地产开发公司新建的商品房）均应向出售、出租人收取一定的土地收益金。衍生问题：土地收益金每次过户都要交吗？划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

4. 土地收益金是什么意思

法律分析：土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

5. 什么是土地收益金?

土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地收益金的测算主要涉及以下因素：
（1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；
（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同；
（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。
因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。

6. 土地收益金什么意思

土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
一、土地出租法律规定有哪些
土地出租法律规定有：《规范国有土地租赁若干意见》、以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。这两部法律其中有个别条款规定到了土地出租的相关内容。
《规范国有土地租赁若干意见》第六条规定，国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
二、拆迁后土地性质
土地性质的定义：在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
三、国有土地使用权转让法律规定有哪些
国有土地使用权转让法律规定具体如下：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

7. 土地收益金是什么意思

土地收益金是指凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议出售、出租的城镇国有土地上的各类房屋（不包括房地产开发公司新建的商品房），财政部门均应向出售、出租人收取一定的价款，该价款就是土地收益金。
一、土地出让金应该由谁支付
土地出让金，一般由土地使用权获得方支付，也就是卖方支付。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
二、土地增值税征收范围包括哪些
土地增值税的征收范围包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。1、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。3、地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。4、附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。5、收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。6、单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。
三、土地金什么意思？
土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
【本文关联的相关法律依据】
《国家物价局、建设部关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知》一、凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议出售、出租的城镇国有土地上的各类房屋（不包括房地产开发公司新建的商品房）均应向出售、出租人收取一定的土地收益金。

8. 土地收益金是什么意思

问题一：土地收益金和土地出让金分别是什么意思？  土地收益金 (土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金：各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 
  
   问题二：什么是土地收益金?  土地收益金是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权 让办法再行交易时相衔接。 土地收益金的测算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样; (2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。 (3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。 因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估 价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以 内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体 收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。 
  
   问题三：关于土地收益金和土地出让金的问题  没听说土地收益金这个说法 划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是 *** 文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。 没有听说直接由房管部门按房价1％收取的。如果没有经国土部门变更土地证，当然还是保留原土地的供地性质。 其实，一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要 *** 收回土地使用权重新挂牌出让。 
  
   问题四：土地收益金或收益税  二手房买卖税费表 
  
  税费 名 称： 税费标准 
  交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 
  合同印花税： 房屋成交总额×0.05% 
  营 业 税： 普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征 
  非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% 
  个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％ 
  土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征 
  买卖合同公证费 （买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3% 
  契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 
  备注： 
  一、关于个人所得税： 
  1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 
  2、直系亲属间赠与可以免征个人所得税。 
  二、关于利润： 
  利润的计算方法：利润 = 转让收入―房屋原值―转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 
  2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 
  3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 
  
   问题五：土地收益金 35分 不会罚款 但你不交 拆迁赔偿少很多 亏的是你自己。。。 
  
   问题六：土地收益金是怎么收的？为什么有的二手房要收此税？  产权证上写有“房改房”的二手房要交土地出让金，是评估价的1%。2002年以后的房子或者交易过的房子都不用交。 
  房改房：是指使用权的房子变更场产权的房子。 
  至于这个钱是哪方拿，这个可能要分地方，我现在在大连，这边是全由买方拿。 
  
   问题七：土地收益金是什么意思?我刚买了一套二手房，原房主的房产证上写有未交土地收益金，现在要求我们交，我想  1、所谓土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。通俗来讲，就是房屋买受人向 *** 交纳的房屋所占用土地的转让收益费用。一般在交纳一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。 
  2、所谓划拨土地是指国家以行政文件形式将土地无偿拨付给建设者建设房屋使用，没有收取任何费用。但建成的房屋属于安居房性质，或者经济适用房性质，一定期限内不允许出售，以便为一些特定人群解决居住问题。如果要出售，要向 *** 土地管理部门缴纳土地收益金。只有缴纳土地收益金取得的土地上建设的房屋才属于商品房，出售时国家将不再收取土地收益金。所以划拨与交付过土地出让金（收益金）的土地上建设的房屋性质是不一样的。 
  
   问题八：为什么划拨的土地要交土地收益金  划拨的土地一般是给军队 *** 机关学校等非个人非营利性单位的，只有转变成国有土地才能给穿人使用权，所以转为你的话，你要补交土地收益金转成国有土地 
  
   问题九：买二手房要缴土地收益金吗  买二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）； 
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 
  
   问题十：土地收益金怎么收取  土地收益金是根据房屋建筑面积收取的，具体每平方米多少，各地标准不一样，主要是根据土地坐落地段、土地等级等系数来定的，所以，你要问你们当地房地产管理部门或土管部门。