购买期房风险谁来担？购房者的权益怎么办？

1. 购买期房风险谁来担？购房者的权益怎么办？

对于购房者来说，买房就是买期房。先付钱，后交房，是中国特殊的房屋销售模式。期房预售的制度在中国究竟是一个什么样的存在？是好是坏？是否存在比较严重弊端？
 
 期房预售制度的出现存在必然性
 在中国，开发一个房地产项目，绝不是一件简单的事。首先需要大笔的资金，地价，施工开发费用等等；加上开发的周期过长，从拿地、前期规划设计、施工到整体交付，至少需要2年左右的时间；因此资金的回笼就变得更加缓慢，对于投资者来说，这是最为致命的。同时这三个特性相互牵扯影响，使得房地产开发担负着更大风险，也使得房地产的开发很容易成为一个吃力不讨好的事情。
 所以不得不承认，期房预售制度的出现，是这些问题都得到的了一定解决。在政府的主导下，开发商可以先买房迅速回笼资金，开发商、施工方、银行以及政府之间的利益都得到了和谐的处置。那风险呢？自然就是转嫁到购房者头上了。
 一般来说，期房预售制度必须要有比较严格的法律体系来限制开发商，保护购房者的利益。但是目前在中国情况却是，购房者从银行借钱，买开发商还没有建好的房子，债务关系从购房者和开发商之间变成了和银行之间了。一旦开发商出现问题，这些债务带来的风险就是由购房者承担了。
  期房最坏结果——烂尾楼
 期房预售制度降低了房地产开发的门槛，而开发商的资质良莠不齐，而这就导致期房预售制度的最大危害——烂尾楼的出现，而烂尾楼也分为主动烂尾和被动烂尾两种。
 主动烂尾的原因就是开发商拿了地，也开始开发了，但是发现市场出现变化，简单的说就是看走眼了，投资价值已经不再，再开发下去也是砸钱，于是就放弃继续建设了。
 还有就是被动烂尾，开发商破产、资金断链或是出现违法违规等情况，不得不停止继续建设。
 对于上述两种情况，如果是因为市场变化，开发商主动烂尾的，除了打官司以外，政府很难插手干预；而第二种情况，会有政府出面处理，缺乏资金的，政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等；违法违规的，政府会要求在指定日期内改造等等。
 购买期房应该注意些什么？
 首先注意挑选开发商品牌大的，口碑好的，即使楼盘建设出现问题，大开发商也有实力去解决它；还有就是在签订合同时，注意好重要的条款的细节问题；其次就是注意核实开发商的资质，五证等等是否齐全等等。
 购房期房基本已经成为现在的楼市的主流了，我们承认期房的预售制度存在很大的弊端，这需要国家和政府不断的去完善法律制度来规范开发商，尽量多为购房者的利益着想。
（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 房地产全面取消预售制度，你认为在房地产市场适用吗？

房地产行业全面取消了预售制度，现在预售的制度不太适合整个房地产行业的发展的，因为现在房地产他相关企业资产负债率已经太高了，高到那种临界状态的程度，你不知道他们什么时候就会垮掉。你现在把钱交给他们，他们却不能给你房，可能要好几年之后才给你，这个风险真的很高。
现在房地产企业资产负债率突破90%，那是突破100%的比比皆是，基本上的情况就是有多少资产就有多少负债。这么高的资产负债率，给企业的经营带来了很大的风险，虽然我们知道现在大的环境不可能是让一个房地产企业尤其规模特别大的说倒闭就倒闭，但对于消费者来说预售的制度延迟的时间太久，风险太高，消费者没有必要去冒这个风险，很多小的房地产商最后卷钱跑路，对于消费者产生了很大的伤害，这时候你去维权，你很难去维护自己的合法权益，浪费时间浪费精力。
与其是冒这样的风险就不如直接是一手交房，一手交钱，这就没有问题，对于普通的消费者来说，或者说购房者你买这个房子不是看他便不便宜。便宜，当然是考虑其中一个因素，了那重要的是房子本身质量有没有问题，什么时候能给你，你什么时候能住，然后你把钱给他，他把房子给你把手续办完了，这房子之后就是你的了，那自然就没有问题了，你等个两三年甚至更长的时间，这什么意外都可能发生。
要去非常严格的监管房地产行业相关企业的这个资金流向建筑计划这个事情又不是说说那么简单的，因为如果能非常简单的去做这个事情的话，还会有那么多卷钱跑路的，房地产商吗？还会有那么多被抓起来的房地产商吗不是那么好做的。所以这个事情不好做，那是直接一手交房，一手交钱，这就没有问题了。

3. 明年起，预售制会“全面取消”吗？官方对此有何回应？

引言：很多买新房的人都经历了商品房的预售，而且在商品房预售的过程中有一些大城市还增加了摇号，但是没想到这样一个影响深刻的预售制度甚至传出了在明年起会"全面取消"，那么这是真的吗？官方对此是怎样回应的呢？

一、委员提议取消预售制实际上有委员在提交的方案中提议了，希望能够取消商品房的预售制。因为商品房的预售制下就会导致有一些房子不能够如期交付，并且出现了烂尾楼，所以这个委员就提议取消预售制来减轻购房者承担的风险。再加上由于有很多的房企因为资金的问题或者是因为其他的原因不断出现了破产和暴雷的情况，所以说让人们对房地产的预售制也开始产生了怀疑，在这样的情况之下就有所谓的商品房预售制“全面取消"的言论。

二、不一定会取消实际上就只不过是委员的一个提议，至于会不会全面的取消商品房的预售制，还是不得而知的。而且有一些专家也对委员的提议做出了分析，有一些人表示，其实像房企的问题以及烂尾楼的问题最多的，还是监管出现了漏洞。如果说能够加强对房企的监管并且建立一套完善的措施的话，那么预售制并不会带来影响。而且预售制也能够给很多人带来方便，所以在这样的一个情况之下，有一些专家还是建议与其取消商品房的预售制，不如加强监管。

三、还有待有关部门对委员提议的审核实际上对于这样的提议也确实能够切合当时的热点，但是这样的提议到底要怎样的实施以及实施之后的后果肯定要详细的讨论的。那么到时候有关部门对委员的提议进行审核之后，就会有一个官方的回答，不过到底是全面取消还是部分取消也不一定。

4. 如何看待商品房预售制度利弊

　　1994年出台的《城市房地产管理法》，在总结各地经验的基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达到90%以上。
　　商品房预售许可制度的确立，与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
　　此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上商品房预售成为房地产开发融资的重要手段。据统计，目前商品房开发资金中，约40%来源于预售获得的资金。
　　由于历史欠账多，新建住宅量大，我国房地产市场一直以增量市场为主，房地产开发项目大多是成片、滚动开发，在资本市场不发育的情况下，完全靠开发企业自有资金，是无法实施项目滚动开发的。
　　目前，商品房预售价格较现售价格约低10%-15%。而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。
　　尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。如预售商品房的销售行为与房屋实际交付行为之间存在一定的时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。
　　此外，商品房预售制度对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为、银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力，管理成本也相对较高。因此，商品房预售制度是否还有存在的必要，成为社会热议的话题。
　　支持取消的人表示，取消商品房预售制度、禁止期房销售，对于促进优胜劣汰，提高房地产行业集中度；规范市场行为，维护购房者权益等，会起到积极作用。
　　反对取消的人认为，一旦取消商品房预售制度，市场供应规模将较大程度地萎缩，从而影响房价的稳定和市场的平稳发展。搜狐焦点调查显示，有近五成的网民认为，如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。
　　还有人担心，一旦取消预售制，留出的开发资金缺口将进一步刺激外资加速进入市场，从而加大市场的不确定性，加大宏观调控的难度，有可能引发新的市场风险和金融风险。

5. 恒大危机启示录：预售制坑惨了购房者，是否应该取消呢？

这两天以来很多人都在讨论恒大的危机。是啊，这个中国第一房企今天确实遇到了非常多的困难，而且很多老百姓会因为恒大遭遇困难而变得非常焦急。为什么？恒大一旦倒下了，很多人真是血本无归呀。

上期节目我们跟大家聊了聊恒大理财的问题，咱们这么讲吧，自从这两年P2P连续爆雷之后，很多朋友们在投资理财的时候是非常非常谨慎，非常非常小心的。很多人因此也避过了恒大这波的问题，真的，在投资的时候很多人已经建立了一个基本的意识，那就是如果你最关心资金的安全，在任何情况下都不想冒风险的话，那么你干脆就不要买任何的理财。因为今天即便银行理财都是不保本保息，都是有风险的。
而一旦你去选择一个高额回报的理财，在最开始你就要意识到这种理财他可能是有问题的，一旦暴雷，你盯着人家的高利息，人家盯的可是你的本金。好吧，对于很多投资者来讲，我们可以为了保障本金的安全而不去选各种各样的高息产品，这样我们就能避雷了。但问题是恒大这一次出现的危机不止投资者有损失，更重要的是有很多购房者有可能会有损失。
今天恒大在全国各地有多个楼盘，还有很多楼盘实际都已经交付给购房者了，但是由于各种各样的原因还没有网签还没有备案，办不了房产证，导致消费者无法上学无法转卖。而恒大这波危机出现之后，真的有很多购房者是非常心焦的，一旦恒大彻底倒下之后，我们有没有可能血本无归？
今天很多买恒大房子的人有两种担心，第一种人可能人家已经交房了，但是由于这个房子还压在银行手中，房子是归你了，你可以住进去，但是你办不了房产证，可能未来三年五年都办不了房产证。虽然说房子你能住，但是未来不管你交易还是变现都有各种各样的麻烦。但是相对而言，这些人还好，起码房子作为一个产品你已经拿到手里了。
还有一部分人那才麻烦呢，他们买了恒大的期房，有的楼盘已经封顶了，有的楼盘刚刚打个地基而已，现在这些现在这些购房者特别担心的一个问题就是，一旦恒大这个危机度不过去了，他长时间的停工最后形成了烂尾楼怎么办？我们钱已经交了，我们银行贷款已经贷出来了，月月得还银行钱，这些楼盘能不能准时准点的交付，交付之后房产证能不能办出来？
毕竟恒大理财整个盘子才400亿人民币而已，而恒大的总资产超过两万亿人民币。恒大的全国各地多个城市的多个楼盘现在不知道有多少购房者是非常非常发愁的，尤其是现在恒大为了断臂求生，恒大在全国各地的楼盘都在打折。恒大甚至说，买了我理财的消费者现在你找我兑付，我暂时没有足够的钱，怎么办？我可以拿房抵上，我在全国各地的商铺也好、住房也好，我可以打七折、打八折转手给你。
即便这样还有很多人都不敢接这个盘，大家担心我要了你这个东西，但你什么时候能交房？可是这真苦了当年那些掏真金白银买房的消费者了，我原来是原价买的，房还没交，你转给人家就打七折八折，我房还没收到呢，我这个资产就应声下跌了。
可是对于这些消费者而言，现在已经顾不了那么多了，甭管房价有没有打折，你好歹把房子交给我，让我能看到实物我才能多少安心点。以前的节目我们就跟大家分析过，恒大这样一个庞然大物，上万亿资产的大公司怎么会在一夕之间遭遇到如此的危机？
原因很简单，因为房地产这样一个资金密集型的产业是非常容易资金面断裂。有很多经济学家在讨论房地产的时候，并不把它认定为实体经济，而把它认定为金融产业，为什么？房地产本身的金融属性真的是非常非常强的，不光地产商可以把它打包成一个金融产品，我们作为普通老百姓你在买房的时候，你都可以疯狂加杠杆。
房地产的金融属性确实是一以贯之的，结果这也导致一旦一个大公司遭遇到危机之后，那绝对就是至暗时刻，想翻身是非常困难的。恒大之所以遭遇到危机，那就是摊子铺的太大了，步子迈的太大了，资金面跟不上了，十个锅给我九个盖，总有一口锅因为盖不上盖导致整个系统的崩盘。
以前我们就跟大家聊过，在整个房地产开发的过程中，开发商的自有资金其实并不多，操作一个上百亿的大盘子，开发商有个5亿至10亿资金就够了。大量的资金是跟银行贷款、建筑商垫资以及老百姓预先购买楼花给你交的钱，也确实，这样滚动式的发展可以让开发商用很少的资金去撬动大盘，实现跨越式发展。
但与此同时，一旦遭遇到哪怕一点点风险，整个系统就有崩塌的危险，所以这也是为什么央行在去年年底要收紧资金线，划出几道红线要求银行和开发商进行自查，降低自己资产负债率的原因。
而现在很多开发商正在按照央行的要求，不断的降低自己的资产负债率，把资金链搞得再稍微松一些，这样才能抵御更大的风险。但是反过来讲，除了开发商和银行端的收紧之外，有时候我们真得思考一下，目前我国这个商品房预售制度是不是还要长久的推行下去？
20多年前，当我国开始启动房地产市场的时候，我们是向我国的香港房地产市场学习的。我国香港的房地产市场确实是非常繁荣的，今天你数得着的上的着台面的香港大商人，那通通都是大房地产开发商。聪明的香港商人们在卖房的时候特别愿意使用这个预售制，那个时候有的楼盘连地基都没打呢，只有一张图纸，人家就敢给你卖房。
那么有样学样，我们自然也接受了来自香港房地产市场这种先进的经验。所以在过去20年，大多数普通老百姓在购房的时候选择的都是预售制，往往地基刚刚打起来、楼还没封顶人家就开始卖房了。对于普通消费者来讲，你不买也不行，因为人家开发商跟你讲，我这房子虽然没盖出来，但是想要的人非常多，我现在就开始卖，人家愿意在楼门盖好之前就买，你非要等几个月、等上一年两年再买，对不起，到时候就没有你的份了。
而且很多开发商还夸下海口说，你现在买了我的房子，虽然我两年之后才交房，但是两年之后交房的时候你那个房价早就涨成一大截了，你已经享受到了资产的保值增值。所以在各方利益的作用下，过往20年我们很多楼盘销售采用的都是预售制。
说实话，预售制对于消费者来讲他不是一个好事，我们到市场上去买一个东西，你好歹得让我看到这个东西长的是什么样子，里面如何构造，好不好用，我喜不喜欢，然后我才交钱买吧？我交了钱之后我最希望的当然是马上就给拿走。
可是商品房的预售制对消费者真的是很不友好，你能看到的只是一张图纸而已，顶天了有的开发商给你装修一个非常富丽堂皇的样板间。但是很多人清楚，你这个样板间未必跟实物完全一致，然而由于开发商采用的是预售制，你如果不去买的话，对不起两年后真的可能就没有你的份了。
所以消费者在完全没有看到实物的前提下就得把钱交给开发商，拿自己的钱去支持开发商赚钱，有很多消费者还是贷款购房，你这个贷款都还了两年了，利息都还了两年了，房子还没交付给你。这对于消费者来讲，确实是额外花了很大一笔钱，然而如果开发商能够准时准点的交房，交纳的房屋跟样板间虽然有些许的差别，但是误差不大，我们作为消费者还是能理解能接受的。
可是在过去这些年，各个城市出现了多少的烂尾楼，什么叫烂尾楼？开发商楼建到一半没钱了，开发商拍拍屁股跑路了，消费者交了钱拿不到房屋，城建商垫了资拿不到工程款。最后各方一扯皮，谁都拿不到自己想要的东西，于是这个烂尾楼就在很多城市能处理五年十年之久。对于很多普通消费者来讲，这真叫倾家荡产、花了一辈子攒的钱去买套房屋，结果迎来的却是一个破烂烂尾楼。
在很多城市，甚至出现了很多消费者为了保护自己的资产，宁愿忍受着严寒与酷暑住在这个无水无电无装修的烂尾楼之中的情况。没办法，消费者说如果我不住在这里的话，那我真的是无家可归，我所有的钱都给了开发商了，如果不是因为有预售制，又如何会产生这么多的烂尾楼？
所以这一次为什么很多买了恒大房子的消费者担心？大家就是害怕，一旦恒大的资金无以为继了，恒大倒下了，那么在全国各地会多出多少烂尾楼。这一次我们总结恒大的教训，可能很多消费者未来不会再去买各种各样的企业理财了，在投资的时候一定要谨慎，但是没关系，反正我们还有那么多安全可靠的银行存款可以买，利息少一点而已嘛！
可是买房这个问题我们能吸收什么样的经验？今天你不买恒大的房子，你买任何一个开发商的房子，他几乎都是一年后、两年后、三年后要交房了，他几乎都是还没盖起来的预售房，那么我们买不买呢？
我们面临一个两难境界，你如果今天不买，对不起两年后没你的份了，房价涨上去了。你如果今天买，对不起，恒大作为全国第一的开发商都有可能出现烂尾的风险，那么我们究竟应当相信谁？从这个意义上讲，是不是到了该取消预售制的时候了呢？

6. 房屋预售的保障

 房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。中国房屋预售制的潜在风险：风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。国外也有房屋预售。在美国，房屋预售基本上发生在房地产市场比较“热”的地方，如21世纪初的大华府地区。一般开发商要求1万-2万美金的预售款，占总房价的比例一般都不大(如与30万-50万的房价相比)。业主愿意支付预售款的原因是：房地产市场火热，预期的房价上涨比较确定；预售款占总房价的比例比较小，如果因对建成后的房子(户型、质量等原因)不满意或者其它不可控制因素(如失业、变换工作地点等)想要退房，风险和损失都不大。对开发商而言，房屋预售可以减少市场成本和提高资金流转速度，而可能的损失是预售价与建成后房价之间的差值。但是考虑到未来房地产市场的不确定性，这个可能损失的经济价值的期待值要比这个差值要小。 2011年12月上旬，住建部有关负责人表示，根据各方面对来年经济运行放缓的预期，保障房建设在2012年仍需承担“促增长、保民生”的关键性角色，若下调建设计划并不合时宜。面对种种困难，当前以保障房的建设资金筹措和管理监督创新来推动保障房系统建设，就显得十分必要。其中，在资金筹措方面，对中低收入居民开放以公积金支持的保障房预售制度，将是一个能维系保障房资金运营的长效方法。只要地方政府严格按照中央要求确保保障房供地，那么以城市中等收入和低收入人口的个人公积金和公积金贷款预售制度，就可以很大程度上解决保障房建设的资金来源。中低收入人口的住房公积金是当前闲置最严重的公积金，因为被投资引向严重泡沫化的一手和二手房价，让这部分居民不可能有机会利用公积金和公积金贷款，进入市场购置住房来满足居住需求。在严格执行国务院规定的保障房中公租廉租房单套不超过40平米、经济适用和限价房单套不超过60平米的条件下，让各大城市保障房建设采取预售制度，把资金提前分摊到中低收入的申请人那里，这一群体的个人公基金结合公积金个人贷款，就可以基本满足大部分的保障房建设所需资金。“预售制度”、“期楼售楼花”的资金筹措模式，曾经在商业房地产步步扩展的多年间，替早期资本金不足的各类所有制的房地产企业完成了资本原始积累。当前引入保障房期楼预售制度，将把中低收入居民的公积金调动起来，既让建设资金得到补充，也让地方政府难以资金不足来拖延建设。此外，租赁类保障房和非租赁类保障房两种保障房，预售制下以公积金预缴租金和预缴购房资金的比例和操作会有较大差别，还需有关方面从细规划，既让保障房把中低收入居民的公积金利用起来，也确保保障房申请人退出保障房时公积金会及时退还。

7. 若全面取消商品房预售制度，会带来哪些影响？

关于房地产取消预售制，一直争议不断。之前我在文章里有关注过写字楼空置的现象，而就在上个月26日，新华社旗下的经济参考报整版发表了题为《多地收紧预售资金监管，或将试点现房销售》的文章，与住建部、央行召开的房企座谈会上的表态遥相呼应。也就是说，取消预售制在全国全面推行，或已经提上议程。



什么是预售？
简而言之，预售是指开发商将正在建设中的房子预先出售给购房者，俗称“卖楼花”；现售则是将已竣工验收合格的商品房出售给购房者，一手交钱一手交房。

按照《商品房销售管理办法》现行规定，商品房现售的要求比预售更加严格，而且预售能够提前回笼资金，加快资金周转。所以预售制引入内地后，便迅速普及。

预售制起源于香港。当年港商霍英东发明了“卖楼花”，即新楼动工之前，买房者先付部分定金，余款分期支付，等新楼落成，再收齐买房者的钱。

1994年，内地在《房地产管理法》中正式引入了商品房预售制度。那时候，内地商品房市场很不成熟，资金少，渠道少，房企除了银行贷款，基本没有其他办法搞钱。而预售制的出现，则很好地解决了这个问题。

按照先行规定，投入的开发建设的资金达到工程建设总投资的25%之后，就能取得商品房预售许可，即可以向购房者收钱了，好一个“空手套白狼”的游戏。

比如一个5亿的楼盘，开发商自己只用出1亿左右，等购房者付了首付，就可以拿到银行贷款，而开发商拿着这些钱就可以进行下一轮开发，而这其中大部分都是借来的钱，这也就是为什么目前房企个个都负债率极高的原因。

截至2020年上半年，国内的房地产开发投资已达6.28万亿元，商品房预售比例普遍在80%-90%，甚至更高。也正是由于大干快上，在住房供应丰富和房价非理性繁荣的今天，预售制的盘活购房需求和存量住房作用已经微乎其微，甚至弊端逐步显现。

交款后房子与实际不符、烂尾等现象层出不穷。而这背后，开发商却将风险转嫁给了购房者和银行。房企只重销售，不重品质，“交房即维权”已经成为一种买房的常态。



取消商品房预售制可行吗？
有人说，既然现在有这么多弊端，那就取消呗！目前海南、南宁、广东等地已经开始初步探索，其中海南最典型，在一省范围内实行现房销售，海南还属首个。今年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

那到底取消商品房预售制可行不可行呢？首先咱们先分析下主要利弊：

利：
1、有助于降低房企负债率，加快房地产去杠杆。预售制最大的意义在于加快开发商资金周转，缩短资金占用期，降低财务成本。如果实行现售制，短期会给开发商带来资金压力，甚至提高其破产倒闭的可能，但长期看降杠杆是我国宏观政策的大势所趋。

2、缓解楼市违规销售乱象。按照现行《合同法》的规定，在某些条件下，如果房屋与合同描述不符的话，购房者是可以退房的。而在预售制下，购房者交了钱，即便遇到一些不满意之处，大多数购房者也会忍气吞声，不愿浪费这张“房票”。此外，开发商也往往以各种理由延期交房，或在房价上涨时捂盘惜售。如果实行现售制，自己的钱砸进去了，也就不会那么“嚣张”。



弊：
1、短期商品房供需将失衡。取消预售带来最直接的影响是开发商后期施工资金短缺，施工竣工进度慢，进而导致市场供应减少，带来房价上涨压力，推升市场风险。

2、引发房地产行业动荡。取消预售将会加剧开发商的资金压力，同时拉长开发周期，导致投资回报率下降。而这对于中小房企来说是致命的。巨额的贷款，每天的利息都是天文数字，那些没有融资优势的中小房企，将会面临资金链断裂的风险，整个房地产行业将面临大洗牌。

8. 房子预售制全面取消，会对房地产有什么样的影响？

房的预售制度全面取消，给房地产商带来了更大资金压力，因为房子这个东西建造成本很高，压的资金时间也非常久.如果是可以实行预售制度的话，可以从消费者那里筹措到一部分的资金，降低资金周转的压力，但是现在不行了。
房地产商或者说从事房地产的企业，本身资产负债率就比其他类型的企业要高，因为房地产资产负债率基本都是一样一样的。也就是说资产和负债同比例有多少资产就有多少负债两者相抵企业其实没有钱都是借出来的钱，资产分支率超过100%是很正常的事情，但是普通的企业资产负债率超过60%的时候，基本就已经亮红线,达到70%的人的企业，就已经应该进行财务结构的转变了。
实行预售制度，那就是房地产商本身建房子就得靠自己去筹措资金，从消费者这里拿到一部分钱，然后降低自己资金周转的压力，这条路已经行不通了，那剩下的31部分就是自己的自由资金，另一部分就是从银行那里贷款，但是现在银行的贷款也不是那么容易批下来，的了关于房地产这个行业的监管也在逐渐严格，可以说房地产企业是越来越不好做了。因为房地产行业的利润率太高了，风险太高了，所以现在真正能生存下来的基本都是大的企业。
来说这是一个好事，因为可能有人觉得实行预售制度的时候，房子价格还会便宜一些，但便宜的有限，而且你冒的风险太高了。发生过很多拿了消费者的钱，拿了购房者的钱，然后房地产商发现情况不对，最终建完了可能也赚不到钱还会亏钱，然后就转钱跑路的这种情况，这事情不是一次发生了。全面取消预售制度这样的事情自然就不会发生了，一手交钱一手交房风险下降了很多。