上海一业主为卖房悬赏：成交就奖励中介人员22万和苹果14，能成功吗？

1. 上海一业主为卖房悬赏：成交就奖励中介人员22万和苹果14，能成功吗？

在业主发出了这样的卖房悬赏之后，我觉得房子成功卖出的概率是非常大的。在上海一位业主为了将自己的房子卖出去，直接对外发布了一个卖房悬赏。他表示如果说有中介人员能够把他的这一套房子卖出去的话，那么将直接奖励中介人员22万的现金以及一台苹果14。在这一卖房悬赏发出之后，迅速引起了大家的关注。很多的网友表示即使自己不是中介，但是看到这样的卖房悬赏之后都非常心动，忍不住想要现在就去帮他找买家。
可以说重金之下必有勇夫，在这一业主发出了这个卖房悬赏之后，上海的中介也是被狠狠的震动了。一些中介人员表示，近段时间几乎所有的中介人员都关注到了这一卖房悬赏，大家都在暗暗努力。之所以这一卖方悬赏会被这么多的人关注到，就是因为这个奖励实在是太有诱惑力了。
这个卖家会开出如此有诱惑力的条件，就是因为他想要快速将自己手里的这一套房子卖出去，然后去购买新房。正是因为对卖房比较迫切，所以说才不得不出具这样的卖房悬赏。在当下上海的二手房市场交易量并不算高，因此很多的房主为了将自己的房子卖出去，都是通过额外奖励的方式去吸引中介人员来帮他们介绍买家。
毕竟只有想买的人多了，卖家在向外出售房子的时候才能够有更多的选择。二手房的交易基本上是给予中介一定比例的佣金就可以了，这个佣金是由买家和卖家两方都要支付的。可以说中介若是能够帮助卖出一套二手房的话，从中拿到的佣金还是比较可观的。那么现在再加上了这个业主对外发出的悬赏里的奖励，如果说真的能够成交的话，整体的收益确实非常可观。

2. 如何看待上海一业主为卖房悬赏，成交就奖励中介人员22万和苹果手机呢？

感觉上海的新闻非常怪异。上海几千上万个小区，每次新闻都是那几个。外卖员给父亲送东西网暴自杀和后面瑞士卷就是同一个小区。这次也是印象中这个仁恒滨江是著名的居家隔离，人人感染的病毒小区，病毒爱好者的乐园。

一、开始是业主自治，拒绝隔离，结果人人感染之后剩下没感染的人纷纷要求运走邻居。证明房价还有得降，业主都急成这样了，买家可不是傻子，加钱给中介和房东？这套房便宜22万和送我iphone14我都不会买。我猜房东可能贷款炒房遇上大熊市，现在还款压力太大，已经急疯了。不知道哪个大怨种要解盘。要记住，天上不会掉馅饼，事出反常必有妖。得了便宜还卖乖，仿佛在说，你看我多善良，知道你们中介辛苦，所以给你们一些丰厚的额外奖励。反正饼我已经给你画好了咬不咬得动就看你牙口好不好了。好家伙，这是在悬赏卖房买房？不是，这是在悬赏找冤大头啊！报道里有说的，根据上海中原地产数据，今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。供大于需，对应的就是价值下降，那么常规的操作是降价促销，给需求方让利以促成交易。
但是这个业主不一样，本就供大于需的市场，他还急着卖可他宁愿给中介加码原价售出，也不给需求方让利。已经不值这个价了还要原价找买家这不是找冤大头是什么，可以预见的中介为了获得这丰厚的悬赏，各种手段纷至沓来。希望这事闹得越来越大，最好买主们都知道的好。

二、真就是不管业主中介，都使劲的在羊身上薅呗！然而买主们也没那么傻，只有他们觉得值才可能买，也就是说光激励中介是不够的。业主中介是不是双赢还不知道，但iPhone 14 Pro Max确实成功白嫖一大波广告了。我觉得是iPhone 14 ProMax 512GB手机在蹭豪宅的流量，这业主一看就只学一个皮毛，结果还被外界当成新闻。这种卖房子方法N年前都有，还有如果卖高价，一定比例给二手房中介返点购物卡或者黄金。假设这套房子正常成交价大约价格在1000万，中介卖了1050万，给中介15万左右购物卡或者黄金。为什么不给现金？因为大型连锁中介严禁私自中介收客户现金，这是红线，要被开的。还跑到群里发消息，那个厉害中介会做这个事情？我被公司开?中介是要赚钱，但他们不是这个玩法。1线二手房好中介在北上，50万年薪起步。
这个业主玩有点砸了，还把他们小区价格砸下来了我是啊讲房子，一个真诚的人，一个宁肯自己不拿佣金，也告诉你2018年除非刚需不行，不要买武汉的房子，希望我们都有一个家，大家财源滚滚。

三、这几天上海一则业主群发的售房通知在网络流传，这位业主表示，自己从9月22日开始出售一套总价2250万元的房子，并额外给顺利成交的经纪人重金奖励。“我知道的，中介门店都收到群发消息了，”9月25日，记者辗转联系了解到，该套房产位于上海市浦东新区联洋国际社区的仁恒河滨城小区。附近一家中介门店的工作人员称，业主着急置换去买新房，所以抛出了高额奖金，近几天热度很高。上海中原地产数据显示，今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。一位从事豪宅市场交易的人士向记者表示，最近二手房的挂牌量增加，逐渐偏向买方市场，因此业主才会想出这种激励方式来卖房，至于挂牌价高低，他认为是羊毛出在羊身上。
联洋国际社区位于上海世纪公园北面，距离陆家嘴仅约5公里，是浦东内环内的标志性区域之一。区域内除了仁恒河滨城，还有华丽家族花园、联洋年华和御翠园等优质住宅社区，证大大拇指广场和进才实验小学等商业和学区资源配套齐全。

四、按照目前上海二手房中介门店的收费规则，买家和卖家分别收取2%、1%的交易佣金。上述中介人士笑称，业主提出在此基础上额外增加总价1%的奖金，这个措施是比较有吸引力的。在这种奖金激励下，大家都会积极推荐这套房源，看房量一增多他卖房的时候也就有选择空间了。根据周边多家中介门店提供的消息，该套待售房源来自仁恒河滨城三期，户型是136平方米，房产证不满5年，对外报价是2230万元含价值100万元的产权车位，均价16.54万元平方米。三期为小区当时最后一批房源楼龄较新。 在三期136平方米的户型里，这个报价其实是比较高的最终能不能成交还不好说。另一家中介门店的店长表示。这个现象说明，官网的交易平台的使用还不够普及，业主与客户间的对接渠道还没建立。2021年10月26日，上海正式对外宣布：正式上线开通二手房自助交易网上签订合同 服务。
平台需要发挥其作用，需要更多的管理及推动。怎么让更多业主和客户愿意上这个平台放盘看盘，习惯使用这个自主交易平台有将信息渠道打通了业主的获客成本及客户的购买成本，才可能降低。否则还是掐在渠道手中的话，不加价是很难看到明显效果的。觉得凡是都有一个线。

如果说大城市的老破小刚需房，真的房价大跌，那么刚开始也许对改善房、次新房影响不是很大，但只要时间一久，那么影响就肯定会有的。觉得大家买房，不用非要纠结城市、房子类型，只要把城市房价之间的比例，还有不同房子之间的比例应该还是可以算出来房价是不是在相对的高点。

3. 上海一业主称要奖励卖房中介22万元，此事是否合理合法？

这件事情是合理合法的，并没有任何违法的行为，而且是业主自己的行为，并没有触犯任何法律，也不需要遵守任何行业行规。卖一套房子就能够赚22万，外加一部iPhone，这佣金也太高了吧？这件事并不是假的，而是上海的一个业主在卖房中介群里发布的信息。这个业主的房屋是在上海浦东区，房屋面积大约在140平，他的挂牌价格是2,250万元。因为现在房子比较难卖，所以他希望通过高额的奖金来提高中介的积极性，让自己能够尽快把房子卖出去。据了解这位业主买房子的原因是因为他想要换新房子，所以要把这套房子折现。 

有不少网友认为这位业主实在是太精明了。只通过简单的声明就调动起了上海所有中介的积极性，现在上海大部分中介都在为这位业主服务了吧。22万元也就是房屋价格的1%，可见这位业主出手还是比较大方的，但是现在房屋买卖市场并不景气，估计这个业主的房子想要卖出去还是需要很长一段时间的。 

也有不少网友认为这个业主的房子应该是卖不出去了。因为羊毛出在羊身上，这位业主的慷慨其实是要由买家来买单的。该地区的房屋现在的平均售价在2,200万，而这位业主多要了50万，并且把其中的20万分给中介，但是所有的一切都要由买家来买单，然而别人也不是傻子，不会眼睁睁的往你的圈套里跳，而且到时候会砍价。该地段的房屋在2020年的时候交易价格在1,400万左右，仅仅两年的时间就溢价了800万，其中也有很多水分，而且现在房地产基本偏向于买方市场，所以这位业主在一开始就处在了被动阶段。 

4. 上海业主设重金奖卖房：奖励中介22万和iPhone14，卖房有多卷？

只要我们能想到的方式，卖房人都已经在尝试了。
上海业主设重金奖卖房：奖励中介22万和iPhone14！据相关媒体报道，上海一则业主群发的售房通知，在网络上广为流传。这位业主表示自己准备出售一套总价2250万元的房子，并额外给顺利成交的经纪人以重金奖励。除正常佣金之外，还额外奖励总价1%的佣金，大概有22万多元，另外还额外奖励成交经纪人和其上级经理各一台售价超万元的手机，客户称等收到全款后支付和兑现承诺。这位业主还约定了房产经纪人看房和拍照的日期和时间段，并表示家中有阿姨帮忙接待。 
有知情人士表示由于二手房挂牌量增加，逐渐偏向买方市场业主，才会想出这种激励方式来卖房。

卖房已经卷到普通人难以想象的程度了，只要我们能想到的，卖房人都在尝试。在各方面综合因素影响下，卖房已经变成了一个社会性难题。年内各开发商出台各类卖房政策，比如以房换房、以旧换新、转借20万佣金、零首付购房等等，从这些卖房政策当中，我们能明显看出卖房已经变成了一件相当卷的事情。题目中所提到的业主奖励中介高额奖金和手机的事情，其实只是摆在明面上的事，私底下卖房人为此做的更多。
有卖房人天天守在买家家门口的，有卖房人帮忙做各种事情的，还有卖房机构自己往里贴钱，希望能成交更多单的，甚至有部分开发商允许拿各种东西来抵购房款，只要你想买房，卖房人恨不得帮你解决一切困难，哪怕你没钱，他们都恨不得把自己的钱借给你让你买。
对于楼市现阶段的卷，只能说只有我们想不到，没有他们做不到。

在现阶段状况之下，未来楼市很有可能会越来越卷。谁能真正打动购房者，谁就能在市场中大赚一笔。只是想要打动购房者，未来也只会越来越难，只有让购房者看到真正的让利，或许才会愿意买房。

5. 上海业主称房屋成交就奖中介22万和iPhone14，为什么不直接降价？

之所以这位上海业主没有选择直接降价，而是给予中介高额的中介费，有以下原因。首先这套房子的标价是2230万，相比之下22万的中介费实在是九牛一毛，有能力买这套房子的人首要关注的肯定不是这二十多万的优惠。但对于中介来说，22万元加新款手机的奖励就十分可观了，这甚至抵得上他们一整年辛苦工作的收入。
这位业主的做法很明智，他非常清楚重赏之下必有勇夫。一旦消息传开，会有很多人自发地为自己介绍有意向买房的客户。而且他已经明确这些奖励需要购房款正式到账后才会兑现，所以相当于他没花一分钱就在中介内部打了一个广告。
一、二十多万的降价不足以吸引客户事实上这位业主敢于给出二十多万的奖励不是没有原因的，一方面他着急在短时间内出售掉这套房子，另一方面他开出的报价也比较高。而且附近并不是只有他的房子在挂牌出售，想要提高吸引力，几十万的降价远远比不上让更多的中介为自己介绍客户来得实在。
二、对于中介而言这笔奖励很有吸引力需要注意的是这位业主提出的是额外奖励，也就是在原本不菲的中介费基础上，再加二十余万的奖金以及新款手机。可以说对于大部分的中介而言，做完这单生意下半年就可以直接休息了。
三、让更多人知道这套房子的售卖信息相比起这套房子买入时的价格，如今的报价涨价超过了50%，所以即便多给奖金业主依然稳赚不赔。而且业主一家平时的生活工作也比较忙碌，并没有太多的时间去联系买家。
你认为这套房子最终能否以业主预期的价格成交呢？