到中介买卖房屋应注意哪些问题

1. 到中介买卖房屋应注意哪些问题

随着住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房以其地点、价格的优势，被众多的消费者青睐。但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，所牵涉的法律关系也较一手房复杂。在二手房交易中上当受骗或是合同签署后出现各类纠纷的情况屡见不鲜。
目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能部门一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由市场操作(买卖双方自行选择交易模式)。而二手房的买卖要比新商品房买卖复杂得多(集中体现在手续、过程、税费等环节上)，因此，绝大多数的买卖双方都需要具有专业素养的中介机构帮助代为办理相关交易手续。目前中介服务机构良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、纠纷的事情。因此，通过中介机构交易二手房屋时，不仅要特别注意产权、房屋结构等问题，同时在接受中介机构的居间服务时，还要特别注意以下几个问题：第一， 要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。选择房地产中介公司时，应当核实"两证"，即由市房管局核发的《房地产中介服务机构资质备案证明》(福州麟骋房产中介服务有限公司备案证号040)和工商行政管理部门核发的营业执照(福州麟骋房产中介服务有限公司企业法人营业执照：3501002008512)；另外，还要核实业务人员是否持有由主管部门核发的房地产中介服务人员执业证。
中介服务是纯粹的以服务为主要商品的企业，服务质量及诚信度决定了一家企业的立足之本。去年，福州麟骋房产中介服务有限公司获得了“2006年度中国企业诚信经营单位”称号，以高品质的服务获得了市场的推崇与认可。
第二，审查合同内容，确认合同条款明确清楚。  签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字；对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款，可要求中介公司予以解释或把内容写清楚，避免产生歧义，切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证。
第三，按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。  采取按揭方式购买二手房屋的购房者，应在自己能力范围内选择合适的房屋，了解自身经济状况、还款能力及银行提供按揭的条件，慎重购房。要防范可能出现的风险：如欲购买的房屋申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，可能导致购房失败的，可要求中介公司在合同中注明免责并退回所交款项。
第四，核实房屋产权人身份及其对中介出售交易房屋的授权。进行交易前，一定要核实房屋权属情况、产权人身份证明、以及产权人就此交易房屋对该中介机构的授权委托手续或是相关合同等。必要的情况下，尽可能要求与产权人当面确认。
第五，慎重给付定金，并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给中介公司，并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。否则，要坚决予以拒绝。同样，对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，查看所盖的公章和财务专用章是否与该公司的字号、名称相符。如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。
第七，不要与经纪人私下交易。不通过房地产中介公司就与经纪人私下成交的，往往会导致交易过户、交楼等手续没人跟进，或经纪人拿了钱就失踪等情况产生，造成损失。毕竟大多数的个人信用是显著低于法人信用的。
第八，信守承诺，依法履行合同，不得擅自违约。在签订房屋交易合同后，作为合同一方当事人，应当积极妥善的履行合同义务，不得擅自违约，这一方面是对对方的义务履行，同时也是对自己相关权利的保护，在出现纠纷时，便于争取己方权利。
此外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权、合同审查等关键问题进行把关，以免上当受骗。
总之，由于目前房屋中介服务市场趋渐完善，相关法规日益完备。因此通过中介公司购买二手房屋是消费者能够最大可能地获得交易安全、利益的一条阳光大道，能够有效降低交易风险。

2. 房屋中介在没有调查清楚房屋产权情况下可以卖房吗？属于违法吗

你好，购买二手房需注意以下几方面：
　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
望采纳，谢谢。

3. 房屋买卖中介的义务是什么

房屋买卖中介有报告义务。依据我国相关法律的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。                            《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

4. 房屋买卖中介的义务是什么

房屋买卖中介有报告义务。依据我国相关法律的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

5. 房屋买卖中介公司职责是什么？房屋中介公司怎么选择？

现在想要买卖房屋，只靠自己的力量是很难完成的，因为现在大部分人们都会找中介，所以中介公司也有了很大的市场，大家不通过中介买卖房子就会比较困难，其实大家找中介公司买房也比较省事，大家今天就通过这篇文章来了解一下房屋买卖中介公司职责是什么？   
   现在想要买卖房屋，只靠自己的力量是很难完成的，因为现在大部分人们都会找中介，所以中介公司也有了很大的市场，大家不通过中介买卖房子就会比较困难，其实大家找中介公司买房也比较省事，大家今天就通过这篇文章来了解一下房屋买卖中介公司职责是什么？房屋中介公司怎么选择？
    房屋买卖中介公司职责是什么？ 
   1、房产情况调查
   中介公司会向购房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。
   2、市场行情判断
   中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些，中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。
   3、促成交易
   二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的，中介公司对于买卖双方确定成交意向的，就会订立买卖合同，包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。
   4、办理产权过户手续
   如果二手房买卖双方是自行交易的，那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司负责，那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务，也就是说再确定了双方的交易意向之后，还要代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
   5、确保合同签订真实有效的责任
   合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。
   6、不能故意隐瞒重要事实
   根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”
    房屋中介公司怎么选择？ 
   1、是否具备开展中介服务资格
   对中介营业资质的审查；对职业经纪人资质的审查。
   2、信誉。
   每年几乎各个行业协会都会评选本行业内信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，值得信赖。
   3、中介公司规模大小
   规模大、实力强的中介公司，一般都在高档写字楼内设立总部进行统一管理，麾下连锁众多，规模庞大，员工数量多，硬件设施完善。规模越大的公司，其操作越规范，房源也充足。
   4、收费是否合理
   正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式票据。
   以上就是房屋买卖中介公司职责是什么？房屋中介公司怎么选择的全部内容，我们在找中介买房的时候既然交了中介费用，那大家就要享受到应有的服务，只有知道了中介公司的职责，大家才知道哪些事情，哪些情况可以找中介公司帮忙，希望可以帮到你们。
   

6. 房屋买卖中介的义务是什么

法律分析：房屋买卖中介有报告义务。依据我国相关法律的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

7. 房屋买卖中介的义务是什么

房屋买卖中介的义务是：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时承担赔偿责任。【法律依据】《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。