2019上海办公楼市场会怎么样？

1. 2019上海办公楼市场会怎么样？

最近正好读到一篇相关文章，里面提到19年上海办公楼市场稳中有进蓄势待发，复制以下内容供参考：
1.宏观经济步入换档期 金融开放与科技创新成为市场推动力
中国经济正在经历增速的换档期。2018年，受“去杠杆”等一系列政策影响，中国季度GDP出现了明显的同比增速下滑。为了给宏观经济保驾护航，政府正积极采取措施，通过扩大开放力度来减少贸易摩擦带来的负面影响。这意味着中国将进入新一轮的开放周期。
随着金融服务业、汽车等领域逐步取消股比限制并放宽市场准入，来自金融机构的办公需求将成为租赁市场的一大推动力。
新兴企业正逐渐成为租赁市场的活跃“用户”。虽然此类企业的租金承租能力相对较低，但它们已支撑起了强大的中端市场。此外，人工智能、浸入式体验以及数据平台这类科技细分行业也将展现出其强劲的“爆发力”。
2.中端需求将占据市场主导 楼宇分化现象将进一步加剧
根据仲量联行研究数据表明，目前市场上可出租项目中累计超过1万平方米的，超过70%的面积均分布在非核心商务区域内。随着地铁轨道交通的延伸，越来越多企业将非核心商务区的高品质办公物业纳入到企业办公选址的考虑范畴内，与此同时，2019年上海办公楼市场将出现高度分化。

2. 今年的办公楼市场怎么样啊？

以需求和租金两方面来看的话：总体需求减弱，租金表现承压
在前三季度，各主要城市的总体办公楼租赁需求继续保持相对较弱的态势。
但纵观各大行业，国内的银行、保险、TMT（科技、媒体和通信）等行业的租赁需求相对较强。
以一线城市为例：
在四个一线城市中，北京与上海的空置率仍保持在个位数，广州与深圳空置率略高于10%。二线城市由于整体新增供应量不减，空置率依然保持在高位。
受到整体需求减弱的影响，
一线城市中，深圳与上海的租金小幅下滑，本季度分别环比下降了1.0%与0.4%。北京与广州的租金基本保持平稳，本季度涨幅分别为0.3%与0.1%。
在二线城市，居高不下的空置率水平对租金表现持续施压，业主议价能力继续转弱，一些城市租金跌幅加速，尤其是天津、沈阳、成都等城市。
而且对于新兴的联合办公，仲量联行的最新发现是，联合办公正在受到越来越多嗅觉灵敏的机构投资者的强烈关注。

3. 2016年上海办公楼市场形势如何？

2016年上海办公楼市场形势，主要表现在以下4个方面：
1. 2016年新兴中央商务区市场活跃。
2. 第四季度七个新竣工项目新增420,850平方米供应。
3. 虽然大量供应入市，非中央商务区租金保持强劲。
4. 销售型办公楼：强烈的购买需求及大量的新增供应推升2016年成交量创历史新高。
综合分析之后，仲量联行得出总结：同过去三个季度相似，内资企业继续显示出强大的购买需求。2016年第四季度，十个新项目进入高端销售型办公楼市场，全年新增供应共计814,379平方米。

4. 请问2019年上海办公楼市场趋势怎么样？

最近正好读到仲量联行撰写的《上海营商环境愈加成熟，办公楼市场迎来更多全新机遇》里面详细讲述了上海2019年的办公楼市场发展情况及未来发展趋势。

上海 — 稳步提升的科技创新能力，不断优化的营商环境和产业结构使得上海持续展现出其强大的综合实力和竞争优势。经过近三十年的发展，上海的办公楼市场不仅拥有成熟的市场格局，更在不断寻求创新突破，实现多元化发展。

在短期内，受到全球经济环境不确定性的影响，一些企业在办公面积扩张时趋于谨慎。在面临较大新增供应的情况下，一些板块租金承压。但近期政府出台的一系列积极政策，包括金融开放、科技创新、税收减免等措施，为各行业稳健发展护航，自贸区的扩建以及科创版的上市，将催生更多新兴行业对办公楼市场的需求。

更多具体分析可以去仲量联行官网查找一下。望采纳

5. 请问19年的上海市场怎么样，最近有在观望办公楼方面的投资，有谁比较懂的，能帮忙分析下吗？

最近正好读到《仲量联行2019上海办公楼市场展望》这篇行业分析文章，里面认为上海办公楼市场2019年稳中有进蓄势待发，摘取里面一部分内容供参考。

　　中端需求将占据市场主导 楼宇分化现象将进一步加剧
　　目前市场上可出租项目中累计超过1万平方米的，超过70%的面积均分布在非核心商务区域内。随着地铁轨道交通的延伸，越来越多企业将非核心商务区的高品质办公物业纳入到企业办公选址的考虑范畴内，在这些区域内，我们发现大多数物业的可成交租金落在5-8元/平方米/天的范围内。尽管这些区域的租金离金字塔的最顶端仍有一定差距，但其平均单个成交面积是整个市场上最大的，并且涵盖的行业也是最广的，涉及高科技、新媒体、制造业、医药、能源以及物流等行业。
　　
　　与此同时，2019年上海办公楼市场将出现高度分化。除了板块之间的分化外，楼宇与楼宇之间的租金走势分化正在显现加强。未来，政策及市场的跌宕起伏将成为一种常态，对于上海办公楼市场参与者而言，挑战将在于竞争者的持续增加以及租户的不断调整，需要对新时代的租户需求有更深入的理解和更灵活的配合。
　　
　　2019年，金融、TMT（科技类、媒体、通信）、制造贸易业将成为市场租赁需求的主力。其中，随着越来越多海外金融机构重新启动进入中国市场的计划，陆家嘴、北外滩将成为最受金融机构青睐的板块；张江、漕河经以及徐汇滨江等商务园区将成为TMT行业的首选；而受进博会影响，制造业和进出口贸易业的扩张需求也在持续不断升温，今年，虹桥、前滩等区域的去化速度将有望大幅提升。

6. 上海的企业办公楼选址有没有新形势啊？

　　近两年，多数快递快运企业、生产型企业等选择驻扎在上海西北方向，但是随着昆山、青浦土地使用趋于饱和，租金更是水涨船高。因此，越来越多的企业在布局时，开始选择其它区域。
　　选择西南方向，无论从经济角度，还是从发展层面，嘉兴、金山都是成为企业更高性价比与投资率的权衡之举。
　　一句话概括来说是：
　　嘉兴：一线与准一线双覆盖
　　金山：价廉通达双得益。
　　完整介绍可查看JLL网站新闻《企业选址新方向——直通黄金国道，抄底上海1h经济圈》