未来五年之内中国房价到底会怎样

1. 未来五年之内中国房价到底会怎样

可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。

2. 未来五年之内中国房价到底会怎样

可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。望采纳

3. 中国房价未来五年走向会怎样?

但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道。笔者认为,未来五年中国房市将呈回暖上升趋势,但不可能再现前几年的快速飚升态势。 一、在供求方面 让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。 出口: 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响,但这影响又被 4 万个亿的投资(主要指基础设施)和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示,出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。 内需: 目前,中国城市化进程继续加快,近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右,平均每人需要 10 平方米的栖身之地,一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者,但它将极大地提高二手房的交易量和租出率,推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者,这些人无论是否考上,他们多数不会回乡当农民,退一步说,农村也没有这么多的土地可供其耕种。 随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善,大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强,二套住房和改善性住房的需求得到刺激,这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管****出台了“一限价格、二限面积”的两限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。 尽管现在仍有不少存量房,购房者也普遍在观望、等待,但购房需求仍然是刚性的,房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着****调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强,这一部分需求已被逐步释放,存量很快将被消化。

4. 中国房价未来五年走向会怎样？

但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一，主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一：有的认为泡沫很多，现在仍没走出谷底；有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉，尤其是二、三线城市，现已进入回暖上升通道。笔者认为，未来五年中国房市将呈回暖上升趋势，但不可能再现前几年的快速飚升态势。
一、在供求方面
让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。
出口： 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响，但这影响又被 4 万个亿的投资（主要指基础设施）和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示，出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。
内需： 目前，中国城市化进程继续加快，近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右，平均每人需要 10 平方米的栖身之地，一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者，但它将极大地提高二手房的交易量和租出率，推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者，这些人无论是否考上，他们多数不会回乡当农民，退一步说，农村也没有这么多的土地可供其耕种。
随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善，大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管中央政府出台了“一限价格、二限面积”的两限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。
尽管现在仍有不少存量房，购房者也普遍在观望、等待，但购房需求仍然是刚性的，房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着中央政府调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强，这一部分需求已被逐步释放，存量很快将被消化。

5. 未来5年，中国的房价会跌吗？

未来5年，中国房价会跌吗？很多人都在等着这个结果，希望等到房价下跌的时候再去买房，但是这个问题其实不太好回答，因为中国太大了，300多个地级市，600多个城市（加上县级市），两三千个区县，所以这个趋势是不太好判断的，但是我们有两条框架可以参考。分别是城镇化率和房地产的阶段。

1、房地产从黄金时代走向白银时代房地产的黄金时代应该是从1998年房改到2018年这20年，在这个阶段全国房价普涨，中间即便是有调整，但是日后都又创下了新高，哪怕是海南经历了房地产泡沫破裂，在后来也创下了新高，所以这个20年是房地产的黄金时代，对全行业都是如此，无论是买房者还是产业链上游的生产者都是受益者。

但是这个黄金时代在2018年底结束了，全国的房价不再是普涨了，不同城市将走向分化，哪怕是开发商也迎来了一轮强烈的洗牌，那些在过去押宝房地产牛市而大胆使用杠杆的房企获得了长足的发展，具体代表有恒大、融创和碧桂园，但是2018年后是转折点，去杠杆成为这些企业的当务之急，万科甚至率先喊出了“活下去”的口号。

以商业地产为主的万达将王健林送上了中国首富的宝座，但是也因为杠杆太高导致现金流危机，不得已而断尾求生，将文旅项目出售给融创，将酒店项目打包出售给富力。而市场上对融创、碧桂园和恒大的杠杆过高的担忧就没有消除过，而这些高杠杆的企业也在不断的出货，想尽一切办法在回笼资金，降低自己的负债率。而至于像泰禾这样的企业已经发生债务危机，现金流岌岌可危，不少项目也因为资金不足而导致停工。具体到房价，2017年以来的四年，深圳房价创下历史新高，成为全国第一，但是也有京郊房价几乎腰斩的现实，这就是房价走向分化的现实写照。

2、城镇化是房地产牛市的催化剂1998年的时候我们的城镇化率只有30%，而到了2019年已经达到60%，这20年时间，城镇人口增加了四五亿，这是人类历史上最波澜壮阔的一次城镇化历史，人口之多堪称历史之最，时间之短也是历史之最。商品房从无到有，从零到1，这20年是解决商品房紧缺的问题，到了目前，全国范围来说房子是足够的，但是非常不平衡，尤其是一二线城市的房子基本是紧缺状态。

从城镇化率的角度来说，发达国家的门槛是城镇化率要达到70%以上，目前主要发达国家的城镇化率达到了80%以上，根据规划，我们到2035年，城镇化率将达到75%，也就是说未来15年城镇化率将再提升15个百分点，平均每年是1%，虽然和过去20年每年1.5%相比下滑了三分之一，但是依然比较可观。70%将是一个国家房地产的转折点，我们还有10年的时间，这是白银时代，房企降杠杆，并走向集中，大量的小型房企会破产或被收购，一二线等核心区域城市的房价将继续稳中有进，而五六线城市房价能稳住已经不错，走向阴跌也不是不可能。

人口会持续向一二线城市集聚，尤其是新生人口，而那些无法获得人口流入的城市将逐渐走向衰落，楼市接盘的人越来越少，房价难以支撑。结论：未来5年，一二线城市的房价依然会上涨，五六线城市房价走向阴跌的可能性更大，中间的城市持平的可能性更大。

6. 中国房价未来五年走向会怎样?

在房地产业是否作为十大振兴支柱产业的讨论过程中,专家和学者普遍认为,未来十五年中国房地产业仍呈上升趋势,主要考虑的是供求关系、房地产对 GDP 的贡献、中国房地产业对接世界经济潮等方面。但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道。笔者认为,未来五年中国房市将呈回暖上升趋势,但不可能再现前几年的快速飚升态势。 一、在供求方面 让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。 出口: 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响,但这影响又被 4 万个亿的投资(主要指基础设施)和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示,出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。 内需: 目前,中国城市化进程继续加快,近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右,平均每人需要 10 平方米的栖身之地,一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者,但它将极大地提高二手房的交易量和租出率,推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者,这些人无论是否考上,他们多数不会回乡当农民,退一步说,农村也没有这么多的土地可供其耕种。 随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善,大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强,二套住房和改善性住房的需求得到刺激,这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管****出台了“一限价格、二限面积”的两限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。 尽管现在仍有不少存量房,购房者也普遍在观望、等待,但购房需求仍然是刚性的,房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着****调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强,这一部分需求已被逐步释放,存量很快将被消化。 中国经济在近十多年来始终保持快速发展, GDP 增长率居世界前列,多数中国人的腰包都鼓起来了。****也多次讲到,中国**还留有足够的政策空间用于刺激经济进一步发展,力保 GDP 的增长在 8% 以上。而从近...

7. 未来的几年间，中国的房价会涨还是会跌

房价会涨还是跌？说房价会跌，很多人会反驳说，过去说跌，到现在都涨成什么样了。这种人就是拿过去直接套未来。说房价会涨，一堆人又会说爷爷奶奶，外公外婆，父母都有房，以后人手好几套房子。以上通通不对，接下来中国楼市会进入非常微妙的状态。

8. 未来几年内中国房价是涨是跌？为什么？

涨，因为中国近几年来发展越来越迅速，人民生活也越来越好，物价也都在上涨。
近几年来，中国的发展越来越快，一座座高楼大厦渐渐立起来，交通也越来越发达，经济情况也日益上升，那么相应的面临的物价上涨也是不可避免的，因为经济发达了嘛。
由于种种的原因，人们的工资也在增加，月收入也提高了，面对如此飞速发展起来的中国，房价想不涨都是不可能的。

种种变化都来源于我们国家的发展，人民的生活算得上是安居乐业了，也渐渐的有了相对强大的经济来源。
未来几年房价就算增长了，我们的生活也不会瘦到影响，因为整体的发展水平都在提高。