置业指南：购房后需要交这些税费

1. 置业指南：购房后需要交这些税费

买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪些税呢?下面小编就为大家讲解一下。
1、契税
90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90~144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
2、印花税
在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
①抵押登记费:80元/户
②权证印花税:5元/户
③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)
4、大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
①不含电梯:总房款×2%
②含电梯:总房款×3%
③部分试点楼盘按50～60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
5、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
6、权属登记费
80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费
住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
以上就是关于新买房子之后要交的税都有哪些。当各位购房者了解清楚各项税费的名称后，建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这7种税。（华龙网综合）

2. 置业基金是什么

1、置业基金设立的目的是为了“置业”，目前存在的置业基金一般都是指买不动产，房地、林地之类的。
2、置业是房产置业的简称，来源于日本，是对于购置土地、房屋，进行房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
3、基金（Fund）有广义和狭义之分，从广义上说，基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。人们平常所说的基金主要是指证券投资基金。

3. 置业:购房置业中需要准备哪些费用 你造吗？

　对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲，准备好应该交付的款项时买房中的重中之重。买房之前究竟要准备哪些“费”?　　一、首付房款　　如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。　　商业贷款　　首套房最少承担总房款的30%。　　二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。　　公积金贷款　　首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。　　二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。　　(公积金单笔多额度为80万元)　　二、税费　　除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。　　新房：　　1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。　　2.印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。　　3.银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。　　a.抵押登记费：80元/户　　b.权证印花税：5元/户　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。　　(保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)　　4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。　　5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。　　6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。　　7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。　　二手房：　　购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买房置业掌握实用技巧 新手买房不吃亏！

买房对普通老百姓来说是件大事!买房关乎未来居住的舒适度,看房选房你得观察小区的位置及周边生活配套,上下班方不方便,能保值还是会增值。昆明买房怎样才能挑到一套合适的好房子呢?置业需要注意哪些方面?
1、准备买房需要注意的问题
(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
(3)社区内部规划。供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响;楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
(4)投资主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
(5)还有面积误差,层高净高,产权办理时间等。
2、正在买房需要注意的问题
(1)交钱时要注意收据上每笔金额需要注明用途。例如,购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等。
(2)签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件。
(3)交付时,房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
另外,面积涨缩范围在3%。如有超过3%以内的情况,买方要补给开发商;有缺少3%以内开发商要补给买方。
（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 理财案例：80后“月光族”如何置业买房

	　　月光族“变身”首次置业者

	　　“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。

	　　80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。

	　　理财提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
	　　首次置业者“变身”二次置业理财族

	　　在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。

	　　专家评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。

	　　理财提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业;或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。

	　　“理想无限，毕竟财富有限”，对于面临结婚生子、旅游、买房买车、父母赡养、提前退休、投资理财、保险（放心保）规划等诸多问题的单身女白领而言，要想一直享有高品质的生活，就应为自己制定一份保险理财规划。

	　　【理财案例】

	　　我今年30岁，仍然单身，年收入28万元左右，是一位独立而时尚的职业女性，有一套自用房屋，还有一套出租房屋，每年都有较为固定的节余，我想请教理财规划师，怎样规划才能保障未来退休生活的品质。

	　　【理财建议】

	　　金投保险网理财师表示，您的事业正处在上升期，财富通过多年积累已相对丰裕，具有很大的成长潜力，可以通过理财提高财务自由度，来提高今后的生活品质。有以下几点理财建议：

	　　1、建立应急准备金。家庭应急准备金应重点考虑资金的流动性，便于随时支取以应对各类突发事件。

	　　2、风险保障资产。一是人身风险保障。建议选择意外险，重大疾病保险，定期寿险等保障型保险产品。二是家庭财产风险保障。随着家庭资产的增长，如有汽车、大额耐用品等，还有必要购买适当的财产保险。

	　　3、中长期投资安排。在投资的风险选择上，尽量以稳健为主，可以考虑通过金融投资产品，设立晚年健康基金，用于退休后旅游、健身等方面的开支。
（以上回答发布于2015-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 初次置业者购房十大流程 步步走准没错

中国青年平均27岁拥有第一套房，恭喜各位，以后七大姑八大姨不止会忧心你到了“结婚的年龄”，连“买房的年龄”都赤裸裸的有迹可循了。当然，我还是相信很多有志青年已经有买房的打算了，怎么才能买到让自己满意的房子？这可是笔大买卖不可掉以轻心，但也不用因此焦虑重重，为初次置业的你罗列购房十大流程，步步走准没错。
step1、确定自住or投资
买房是为了自住还是投资呢？当然首套还是大多以刚需自住为主，可多关注周边配套和出行成本等因素。如果为了投资，应重点关注房屋的升值潜力，当然了，为了更利于出租，各方面的配套也尽可能成熟。
step2、选择新房or二手房
这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房，虽然房子老旧，价格高些，但配套完善，拎包入住；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房，虽然位置较远，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。
step3、准备资金
对买房而言，钱到位了什么都好说。然而往往首付和月供的金额，直接关系到未来数十年甚至几十年的生活品质。因此建议大家量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
1、首付：首套房一般要准备30%首付，二套房则要70%。
2、税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费；二手房一般需要承当中介佣金、契税、个税（非满五唯一住房）
3、装修支出：装修费用由业主自行确定，大致1000—3000元/平。
step4、楼盘选择
既然决定买房了，就选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘吧，品质更有保障，为后续真心省不少事。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。针对离市区近，周边有地铁，配套齐全，容积率低等等因素即使不能面面俱到，也要根据自己所需来选择。
step5、配套设施
对首次置业的年轻人来说，配套设施十分重要，那些郊区真心只适合度假。比较理想的小区至少满足：3公里以内有完善的日常生活所需设施。如菜市场、超市、公交站、地铁站、医院等，满足衣、食、住、行等日常生活所需。如果有自建幼儿园、学校、会所等就更好了。
step6、确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。你是需要单身公寓、婚房还是三口之家呢？买房契税是主要的支出项，北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。
step7、选户型和楼层
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。至于楼层向来各有优劣，中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。
step8、核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。
五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
step9、签合同
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
签合同要注意以下几点：
1、是否规范的制式合同，
2、补充协议是否有不利于购房者的内容，
3、“不可抗力”的认定是否合理
4、确定违约责任。
step10、收房
收房首先要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。还要查看由专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。收房前是不应该交物业费的，若开发商要求则可以拒绝。
（以上回答发布于2016-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 二次置业常遇到的5大风险 购房老司机这样应对！

首次置业者和二次置业者考虑的问题和方向是不同的，相比首次置业的简单需求，二次置业，这里我们特指换房，目的性更强，要求也更高。换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。现在小编就和大家聊聊换房过程中可能要面对的风险，以及该如何有效的减小风险造成的损失。
换房过程中面临的5大风险：
1、资金不到位，面临违约
大多换房之人，都会选择买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买房的房款。但是呢，如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。
2、交房时间延迟，无法入住
如果换房者按照合同约定，及时的卖掉旧房子，筹得房款，等待新房交付，却在合同约定的交房日期到来之际，面临对方违约，不能如期交房，不仅影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。所以要在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。
3、老业主户口迟迟不迁出，新业主无法落户
如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。所以，购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，切莫一时大意。
4、资金安全问题
购房过程中的资金交易比较繁杂，主要包括定金，首付款，银行贷款和后期的税费，如果购买的是二手房，还要交接物业和公共维修基金等费用，如果购房者缺乏经验或者是合同中没有写明相关的细节，很可能会造成购房者在付款之后，房子还没收到，资金便被挪作他用，或者是选房不甚，导致房源烂尾，资金面临风险。所以，此时，最好要进行资金监管，保障资金安全。
5、因房源、房价等问题造成的卖方违约
只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。一般来说，卖方违约的情形可能有三种，房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售；卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易，不得不违约；卖方一房二卖，严重损害对方利益。
出现以上违约情况时，购房者应在自违约之日起15日内，要求卖方赔偿自己的损失，并作出解决措施或者解除合同。
换房中降低风险，减小损失的3个措施：
1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行
鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。
2、做好资金监管防范措施
房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的，因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。
3、准备好备用房源，以备不时之需
（以上回答发布于2017-10-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 置业想少走弯路？5条购房技巧赶快收藏！

一、考察房价
考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。
二、计算月供
很多购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。
三、核算税费
税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（新房、二手房）、房屋维修基金（新房）、增值及附加税（二手房）、个人所得税（二手房）、土地出让金（经适房）等。
四、检查征信
如果购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：1）信用卡连续3次、累计6次逾期；2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5）助学贷款拖欠不还；6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况。
五、寻找房源
在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。
（以上回答发布于2017-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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