首次购房需要交哪些税费。

1. 首次购房需要交哪些税费。

2. 第一次买房税费有些什么

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；
3、以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格＆mdash；现在出售价格）＊税率5．55％；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格＆mdash；现在出售价格）＊税率5．55％。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格＆mdash；现在出售价格）＊税率20％。
四、其他费用相对较少：交易费：6元平方＊房屋平方数；工本费：一个证件80元；二个证件90；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份一般需开3份；公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。【法律依据】根据《契税暂行条例》第3条规定：契税税率为3＆mdash；10％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3. 第一次买房的税费有哪些

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；
3、以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格＆mdash；现在出售价格）＊税率5．55％；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格＆mdash；现在出售价格）＊税率5．55％。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格＆mdash；现在出售价格）＊税率20％。
四、其他费用相对较少：交易费：6元平方＊房屋平方数；工本费：一个证件80元；二个证件90；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份一般需开3份；公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。【法律依据】根据《契税暂行条例》第3条规定：契税税率为3＆mdash；6％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

4. 首次购房需要交纳哪些税费？

购买商品房以后，除了必要的购房款项外，房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费等。
一、契税
1、契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
2、契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
3、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二、房屋维修基金
1、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。
2、大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
三、合同印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
四、产权登记费权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
五、物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

5. 第一次购买房需要交什么税

1．买商品房需要交的税
契税，按照购房交易交割的3％～5％计算缴纳。
印花税，购房总价的0．05％。
2．基金
房屋维修基费，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；
房屋登记费，住宅是80元／套，非住宅是550元／套。
3．规费
交易手续费，新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。
权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
4．如果按揭，还要发生以下费用
评估费，购房总价的0．2－0．5％。
保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。
公证费，贷款额乘以0．03％。
抵押登记费，100元。
5．贷款评估费
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。
一、预售税费和购房税费
1、预售税费
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0．5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200的，按200元收取；
500001元至5000000元部分，收取0．25％；5000001元至10000000元，收取0．2％；
10000001元至20000000元，收取0．15％；20000001元至50000000元，收取0．1％；
50000001元至100000000元，收取0．05％；
100000001元以上部分，收取0．01％。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2．5‰－4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
2、购房税费
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税：
契税是按照购房交易交割的3％～5％计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1．5％征收契税。个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3％征收。个人购买非普通住房的按照5％征收。

6. 第一次买房子需要需要交什么税？

1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收；二次购房都是按3%税率征收，不分面积。
2、印花税
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
3、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
5、交易费
住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。
《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。
6、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
7、保险费
财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额
8、公证费
如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
一、购买房屋须交哪些税费
房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。房产税在房产所在地缴纳。

7. 第一次买房子需要需要交什么税

1、 契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是 商品房 还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策， 购房 者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。 2、 印花税 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 3、 房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 4、登记费 其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 5、交易费 住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳 ，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。 《 房屋所有权 证》工本费和《 土地使用权 证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。 6、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。 7、保险费 财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额 8、公证费 如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 尽管全国范围内还没有得正式向业主征收 房产税 ，但是国家也并没有出台任何的文件就取消了契税的征收。事实上， 买房 过程当中会产生的这些费用都是在办理相关证件手续的过程中逐步就会知道的。契税、印花税以及其他的税费，还是建议大家自己到当地的税务机关当面问询工作人员会更加详细准确一些。

8. 第一次买房要缴纳那些税和费用

第一次购房除了房价外，首先你如果办理按揭的话，需要交公证费与印花税，房产局需要收抵押登记费，如果一次性付款这些均可省掉。其次是交房时办理产证的费用包括契税、房屋公共维修基金、登记费、印花税。
假如你的房子是90平方米以下，总价是50万，首付20%，其他所有费用加起来大概一万六左右。